Последние документы

Контакты

ТСЖ "Материк Сервис"

Адрес: Россия, 424041, г. Самара, ул. Ленинская, д.119 оф.1А
Телефон: 8 (846) 269-89-06
8 (846) 269-89-06 (диспетчерская)
Часы работы:
пн, ср, пт9:00—12:00(Бухгалтерия)
вт, чт15:00—19:00

Новости

RSS
18.01.2023 СМЕТА 2023
СМЕТА 2023
22.12.2022 ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ "МАТЕРИК СЕРВИС 2022 год
Отчет Правления ТСЖ «Материк Сервис»
о хозяйственной деятельности 2022 год.
Включение системы отопления в отопительных сезонах происходило с первого дня подачи в городе. Средняя температура по дому на 10-15% выше нормы чем предусмотрена СанПИН
, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия производилась постоянно в соответствии с существующими или более нормативами.  Собственникам помещений производилось начисление, за потребление ресурсов исходя из показаний общедомовых приборов учета.
  - За отопительный период 2020-2021 г ПАО «Т Плюс»  выставляло ТСЖ завышенные счета за тепловую энергию (отопление) . Не смотря на это ТСЖ выставляло к оплате собственникам значительно меньшую  стоимость тепловой энергии основываясь на фактическом потреблении тепла ( по приборам учета). В результате многочисленных судебных разбирательств в Арбитражном суде ТСЖ добилось сторнирования излишне начисленной платы в размере около 1 мил. рублей за тепловую энергию.
- За отчетный период в судебном порядке ТСЖ как ответчик добилось от АО « СамГЭС» сторнирования излишне начисленной суммы в размере 590 тыс. рублей.

1.    Подача Холодной воды и отопления по причине аварийного отключения по вине ТСЖ не производилась.
2.    Подача горячей воды производится в пределах нормы. Перебои в ее подаче по некоторым стоякам происходят из-за отсутствия в некоторых  квартирах обратных клапанов и не отключения электрических водонагревателей, не полного закрытия кранов душа-биде, неисправностей кранов терморегуляторов, что, в свою очередь, ведёт к передавливанию системы ГВС системой ХВС.
3.    Водоотведение. Устранение засоров на аварийном участке общерайонного трубопровода D=300 мм , на против 6 секции дома  № 43  устраняются специализированной организацией без ее оплаты.
4.    Электрической энергии по причине аварийного отключения за пределами границ зоны ответственности ТСЖ "Материк Сервис;
5.    Для устранения  всех неполадок в работе инженерных систем аварийные службы специализированных организаций ПТС, СКС не привлекались в связи с их отсутствием.
       Вывоз ТБО производится специализированной организацией, согласно графика.
      В настоящий момент переоборудование и переналадка лифтового оборудования  с целью увеличения скорости движения, плавности остановки.
     Уборка территории происходит с 07:00 утра в рабочие дни и при необходимости в выходные.
      Периодичность уборки внутренних этажных площадок составляет 1 раза в неделю.
      Уборка подъездов (включая лестничные марши) – 3 раза в неделю.
      Наличие Аварийно-Диспетчерской службы не однократно позволяло в кратчайшие сроки устранить замеченные нарушения в работе инженерных систем домов. Ежедневный обход подъездов , проверка работы тепловых узлов со снятием показаний производится - 4 раза в сутки и насосных станций ХВС – 1раз. Обход технических этажей в момент выпадения осадков в зависимости от их интенсивности не менее – 2 раза в сутки. Не значительные аварии в работе лифтов устраняются диспетчерами, в случае необходимости происходит вызов дежурных механиков.
      


      За отчетный период были выполнены следующие виды работ:
ТЕРРИТОРИЯ:
- Ремонт асфальтового покрытия внутридворовой территории (2-7 секции)
- Произведен ремонт фасада по всему периметру домов № 119 по ул. Ленинской 2,3,4 секции и № 43 по ул. Рабочей секции 5,6,7
- Для благоустройства территории установлены 4 клумбы  (малые архитектурные формы у 6 и 2 секциях)
- Произведено благоустройство зоны отдыха внутридворовой территории  с устройством  гидроизоляции на стыке 5 и 6 секций с укладкой плитки.
- Ремонт дорожного покрытия пешеходной зоны 2 секции у школы «Белая Ворона»
- Ремонт покрытия съезда с пантуса 6,7 секций.
- Установка перил для безопасного выхода жителей 6 секции.
- Установка перил для безопасного выхода жителей 3 секции.
- Закончены работы по устройству газона 5,6 секции со стороны ул. Рабочей , на против магазина «Красно & Белое» и «Магнит» ;
- Произведена закупка и монтаж дополнительного освещения пантуса 2,3 секции.
- Произведен ремонт подъемных ворот Паркинг №1, №2
  - Произведены работы по обустройству  пешеходной зоны 5 секции
  - Разбиты дополнительно 2 газона


КРЫШИ :
- Производился ремонт отдельных участков кровли по всей площади 2-3 секций (1500 м2 );
- Произведен ремонт отдельных участков кровли 6 секция , 7 секция.
- Дважды по окончании зимних периодов 2021 и 2022 производился ремонт навеса над парапетом 2,3 секции.
  
ПРИБОРЫ УЧЕТА
-  Произведена поверка счетчика учета  теплоносителя  (2 секция)
-  Дважды произведена поверка и частичная замена манометров в ТП 2,ТП 3, ТП 4 , ТП 5, ТП 6,7  .
- Произведена закупка и замена приборов замера температур  в Тепловых пунктах.

ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
- Производятся на постоянной основе регламентные работы по очистке фильтров, регулировке запорной , регулирующей запорной арматуры всех тепловых пунктов и балансировка работы стояков отопления в отопительные периоды.
- Произведена промывка систем отопления домов № 119 и № 43 – 2 раза  по окончании отопительных сезонов в мае, июне2021, 2022 годов
- Произведена промывка теплообменников ГВС 2-3 секции (ТП 1, ТП 2) – 4шт. 2 раза  по окончании отопительных сезонов в мае, июне2021, 2022 годов

- Произведена промывка теплообменников отопления 4- 7 секций – 7шт. 2 раза  по окончании отопительных сезонов в мае, июне2021, 2022 годов
- Произведена  промывка теплообменников ГВС 4-7 секций – 6шт. 2 раза  по окончании отопительных сезонов в мае, июне2021, 2022 годов
- Дополнительно в 4 квартале 2022 года производилась полная разборка, химическая и механическая очистка всех пластин теплообменников ГВС
    - ГВС  2 секции – 2 шт.
    - ГВС 3 секции -2 шт.
    - ГВС 4 секции – 1шт.
    - ГВС 5 секции – 2шт.
    - ГВС 6,7 секции – 2шт.
- Дополнительно в 4 квартале 2022 года производилась полная разборка, химическая и механическая очистка всех пластин теплообменников системы отопления
    - 4 секции – 2шт.
    - 5 секции – 2шт.
    - 6,7 секции – 2шт.
- Закуплено и установлено дополнительное оборудование к теплообменниками системы отопления 6,7 секций (увеличение площади нагрева в 2 раза)
- Произведен ремонт и частичная замена запорной арматуры в ТП2,ТП 3 . ТП4, ТП5, ТП 6,7
- Ремонт с заменой запорной арматуры линии ГВС 3 секции (паркинг).
- Ремонт с заменой запорной арматуры линии ГВС 2 секции (паркинг).
- Ремонт с заменой запорной арматуры линии ГВС 4 секции (технический этаж).
- Приобретена и установлена теплоизоляция на трубопроводы ГВС 5,6,7 секции (паркинг).
- Замена виброгасителей на линиях обратки отопления и  ГВС  в тепловых узлах 4,5,6,7 секций.
- Производился ремонт канализационных линий 2,3,4 секций

- Произведен капитальный ремонт подъезда секции 2
     - ремонт штукатурки этажных площадок 8-9 этаж.
     - покраска стен и потолков  8-9 этаж
     - ремонт  стен и потолка  с покраской лестничных маршей с 1-9 этаж.
    
- Произведен частичный капитальный ремонт подъезда секции № 5
   -  укладка плитки на стены 1 этажа
   -  Полный ремонт стен и потолка 1-9 этаж
   -  Приобрели и установили потолочных светильников.

- Произведен капитальный ремонт подъезда секции 6
      - Установка электромеханического замка и домофона в входную группу
     - Демонтаж металлической входной двери (реконструкция входной группы)
     - Закончить укладку плитки в колясочной.
     - Укладка плитки на торцы лестничного марша.
     - Произвести гидроизоляцию асфальтового покрытия с укладкой бетона Н= 15см. с последующей          установкой антискользящего покрытия (между 5 и 6 секцией) (реконструкция входной группы)

- Произведен капитальный ремонт подъезда секции № 7
    
   - Произведены работы по полной реконструкции входной группы с установкой стеклянной двери укладкой плитки.
   - Демонтаж металлической входной двери (реконструкция входной группы)
   -  Ремонт штукатурки стен и потолков
   -  Произвели покраску стен и потолков .
   -  Укладка декоративного покрытия (плитка) на стены 1 этажа.
   -  Проведены ХВС,ГВС, водоотведение в калясочную
   -  Приобретены и установлены потолочные светильники.

- Произведен капитальный ремонт подъезда секции № 3

    -  Ремонт ,стен и потолка 1-9 этаж
    -  Полная покраска стен и потолков меж этажных площадок и лестничных маршей с  1- тех этаж.

- Произведен ремонт диспетчерской Паркинг № 2
    - Полное утепление по фасаду, правой стены въезда в паркинг, тамбура.
    - Установка оконного блока в помещении венткамеры.
    - Ремонт напольного покрытия диспетчерской
    - Ремонт и покраска стен и потолка мониторной диспетчерской.
    
Приобретены и установлены:
    - Зеркала в лифтовые кабины и на 1 этажах (2-7 секций)
    - Изготовлены тумбы для корреспонденции на 1 этажи  в секции 2- 7
    - Декоративные элементы для украшения 1 этажей секций 2-7
    - Приобретались и высаживались декоративные деревья и кустарники (плакучая ива, каштаны, рябина, клен,  кустарники можжевельники, спирея, цветочная рассада включая розы)
    - Производился ремонт оборудования детской площадки, мебели (столы, лавки)
    








19.12.2022 СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ
Уважаемые члены ТСЖ 2,3,4 секций дома № 119 по ул. Ленинской и 5,6,7 секций дома № 43 по ул. Рабочей - извещаем Вас о том, что
29 декабря 2022 г. в 18:30
по адресу г. Самара, ул. Рабочая 43 Паркинг № 2   состоится очередное собрание собственников и членов ТСЖ «Материк Сервис» в форме очного / заочного голосования.

В связи с неблагоприятной санитарно эпидемиологической обстановкой  ОРВИ при проведении собрания его участники должны соблюдать  меры  безопасности (участники собрания должны иметь средства индивидуальной защиты и соблюдать необходимую дистанцию). В отсутствии кворума проведение собрания переходит в заочную форму .

Повестка общего собрания:

1.     Отчёт Правления о деятельности за 2021 -2022 год.
2.    Выборы счетной комиссии.
3.    Утверждение штатного расписания
4.    Утверждение сметы на содержание и обслуживание домов на 2023г.
5.    Утверждение основного объема работ на предстоящий период.
6.    Проведение работ по ремонту напольного покрытия паркингов № 1, № 2
7.    Обязательная установка механических обратных клапанов на линиях ГВС в жилых и не жилых помещениях.
8.    Утверждение мест свободных для подъезда спец автотранспорта.
9.     Выборы членов Правления.
10.    Выборы членов Ревизионной Комиссии.    
11.    Утверждение предварительной сметы и проведение ремонтных работ  кровли домов за счет средств «КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ».
12.    Переход на  УСН 6%


Правление ТСЖ «Материк Сервис»