Последние документы
Новости

22.12.2022
ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ "МАТЕРИК СЕРВИС 2022 год
Отчет Правления ТСЖ «Материк Сервис»
о хозяйственной деятельности 2022 год.
Включение системы отопления в отопительных сезонах происходило с первого дня подачи в городе. Средняя температура по дому на 10-15% выше нормы чем предусмотрена СанПИН
, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия производилась постоянно в соответствии с существующими или более нормативами. Собственникам помещений производилось начисление, за потребление ресурсов исходя из показаний общедомовых приборов учета.
- За отопительный период 2020-2021 г ПАО «Т Плюс» выставляло ТСЖ завышенные счета за тепловую энергию (отопление) . Не смотря на это ТСЖ выставляло к оплате собственникам значительно меньшую стоимость тепловой энергии основываясь на фактическом потреблении тепла ( по приборам учета). В результате многочисленных судебных разбирательств в Арбитражном суде ТСЖ добилось сторнирования излишне начисленной платы в размере около 1 мил. рублей за тепловую энергию.
- За отчетный период в судебном порядке ТСЖ как ответчик добилось от АО « СамГЭС» сторнирования излишне начисленной суммы в размере 590 тыс. рублей.
1. Подача Холодной воды и отопления по причине аварийного отключения по вине ТСЖ не производилась.
2. Подача горячей воды производится в пределах нормы. Перебои в ее подаче по некоторым стоякам происходят из-за отсутствия в некоторых квартирах обратных клапанов и не отключения электрических водонагревателей, не полного закрытия кранов душа-биде, неисправностей кранов терморегуляторов, что, в свою очередь, ведёт к передавливанию системы ГВС системой ХВС.
3. Водоотведение. Устранение засоров на аварийном участке общерайонного трубопровода D=300 мм , на против 6 секции дома № 43 устраняются специализированной организацией без ее оплаты.
4. Электрической энергии по причине аварийного отключения за пределами границ зоны ответственности ТСЖ "Материк Сервис;
5. Для устранения всех неполадок в работе инженерных систем аварийные службы специализированных организаций ПТС, СКС не привлекались в связи с их отсутствием.
Вывоз ТБО производится специализированной организацией, согласно графика.
В настоящий момент переоборудование и переналадка лифтового оборудования с целью увеличения скорости движения, плавности остановки.
Уборка территории происходит с 07:00 утра в рабочие дни и при необходимости в выходные.
Периодичность уборки внутренних этажных площадок составляет 1 раза в неделю.
Уборка подъездов (включая лестничные марши) – 3 раза в неделю.
Наличие Аварийно-Диспетчерской службы не однократно позволяло в кратчайшие сроки устранить замеченные нарушения в работе инженерных систем домов. Ежедневный обход подъездов , проверка работы тепловых узлов со снятием показаний производится - 4 раза в сутки и насосных станций ХВС – 1раз. Обход технических этажей в момент выпадения осадков в зависимости от их интенсивности не менее – 2 раза в сутки. Не значительные аварии в работе лифтов устраняются диспетчерами, в случае необходимости происходит вызов дежурных механиков.
За отчетный период были выполнены следующие виды работ:
ТЕРРИТОРИЯ:
- Ремонт асфальтового покрытия внутридворовой территории (2-7 секции)
- Произведен ремонт фасада по всему периметру домов № 119 по ул. Ленинской 2,3,4 секции и № 43 по ул. Рабочей секции 5,6,7
- Для благоустройства территории установлены 4 клумбы (малые архитектурные формы у 6 и 2 секциях)
- Произведено благоустройство зоны отдыха внутридворовой территории с устройством гидроизоляции на стыке 5 и 6 секций с укладкой плитки.
- Ремонт дорожного покрытия пешеходной зоны 2 секции у школы «Белая Ворона»
- Ремонт покрытия съезда с пантуса 6,7 секций.
- Установка перил для безопасного выхода жителей 6 секции.
- Установка перил для безопасного выхода жителей 3 секции.
- Закончены работы по устройству газона 5,6 секции со стороны ул. Рабочей , на против магазина «Красно & Белое» и «Магнит» ;
- Произведена закупка и монтаж дополнительного освещения пантуса 2,3 секции.
- Произведен ремонт подъемных ворот Паркинг №1, №2
- Произведены работы по обустройству пешеходной зоны 5 секции
- Разбиты дополнительно 2 газона
КРЫШИ :
- Производился ремонт отдельных участков кровли по всей площади 2-3 секций (1500 м2 );
- Произведен ремонт отдельных участков кровли 6 секция , 7 секция.
- Дважды по окончании зимних периодов 2021 и 2022 производился ремонт навеса над парапетом 2,3 секции.
ПРИБОРЫ УЧЕТА
- Произведена поверка счетчика учета теплоносителя (2 секция)
- Дважды произведена поверка и частичная замена манометров в ТП 2,ТП 3, ТП 4 , ТП 5, ТП 6,7 .
- Произведена закупка и замена приборов замера температур в Тепловых пунктах.
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
- Производятся на постоянной основе регламентные работы по очистке фильтров, регулировке запорной , регулирующей запорной арматуры всех тепловых пунктов и балансировка работы стояков отопления в отопительные периоды.
- Произведена промывка систем отопления домов № 119 и № 43 – 2 раза по окончании отопительных сезонов в мае, июне2021, 2022 годов
- Произведена промывка теплообменников ГВС 2-3 секции (ТП 1, ТП 2) – 4шт. 2 раза по окончании отопительных сезонов в мае, июне2021, 2022 годов
- Произведена промывка теплообменников отопления 4- 7 секций – 7шт. 2 раза по окончании отопительных сезонов в мае, июне2021, 2022 годов
- Произведена промывка теплообменников ГВС 4-7 секций – 6шт. 2 раза по окончании отопительных сезонов в мае, июне2021, 2022 годов
- Дополнительно в 4 квартале 2022 года производилась полная разборка, химическая и механическая очистка всех пластин теплообменников ГВС
- ГВС 2 секции – 2 шт.
- ГВС 3 секции -2 шт.
- ГВС 4 секции – 1шт.
- ГВС 5 секции – 2шт.
- ГВС 6,7 секции – 2шт.
- Дополнительно в 4 квартале 2022 года производилась полная разборка, химическая и механическая очистка всех пластин теплообменников системы отопления
- 4 секции – 2шт.
- 5 секции – 2шт.
- 6,7 секции – 2шт.
- Закуплено и установлено дополнительное оборудование к теплообменниками системы отопления 6,7 секций (увеличение площади нагрева в 2 раза)
- Произведен ремонт и частичная замена запорной арматуры в ТП2,ТП 3 . ТП4, ТП5, ТП 6,7
- Ремонт с заменой запорной арматуры линии ГВС 3 секции (паркинг).
- Ремонт с заменой запорной арматуры линии ГВС 2 секции (паркинг).
- Ремонт с заменой запорной арматуры линии ГВС 4 секции (технический этаж).
- Приобретена и установлена теплоизоляция на трубопроводы ГВС 5,6,7 секции (паркинг).
- Замена виброгасителей на линиях обратки отопления и ГВС в тепловых узлах 4,5,6,7 секций.
- Производился ремонт канализационных линий 2,3,4 секций
- Произведен капитальный ремонт подъезда секции 2
- ремонт штукатурки этажных площадок 8-9 этаж.
- покраска стен и потолков 8-9 этаж
- ремонт стен и потолка с покраской лестничных маршей с 1-9 этаж.
- Произведен частичный капитальный ремонт подъезда секции № 5
- укладка плитки на стены 1 этажа
- Полный ремонт стен и потолка 1-9 этаж
- Приобрели и установили потолочных светильников.
- Произведен капитальный ремонт подъезда секции 6
- Установка электромеханического замка и домофона в входную группу
- Демонтаж металлической входной двери (реконструкция входной группы)
- Закончить укладку плитки в колясочной.
- Укладка плитки на торцы лестничного марша.
- Произвести гидроизоляцию асфальтового покрытия с укладкой бетона Н= 15см. с последующей установкой антискользящего покрытия (между 5 и 6 секцией) (реконструкция входной группы)
- Произведен капитальный ремонт подъезда секции № 7
- Произведены работы по полной реконструкции входной группы с установкой стеклянной двери укладкой плитки.
- Демонтаж металлической входной двери (реконструкция входной группы)
- Ремонт штукатурки стен и потолков
- Произвели покраску стен и потолков .
- Укладка декоративного покрытия (плитка) на стены 1 этажа.
- Проведены ХВС,ГВС, водоотведение в калясочную
- Приобретены и установлены потолочные светильники.
- Произведен капитальный ремонт подъезда секции № 3
- Ремонт ,стен и потолка 1-9 этаж
- Полная покраска стен и потолков меж этажных площадок и лестничных маршей с 1- тех этаж.
- Произведен ремонт диспетчерской Паркинг № 2
- Полное утепление по фасаду, правой стены въезда в паркинг, тамбура.
- Установка оконного блока в помещении венткамеры.
- Ремонт напольного покрытия диспетчерской
- Ремонт и покраска стен и потолка мониторной диспетчерской.
Приобретены и установлены:
- Зеркала в лифтовые кабины и на 1 этажах (2-7 секций)
- Изготовлены тумбы для корреспонденции на 1 этажи в секции 2- 7
- Декоративные элементы для украшения 1 этажей секций 2-7
- Приобретались и высаживались декоративные деревья и кустарники (плакучая ива, каштаны, рябина, клен, кустарники можжевельники, спирея, цветочная рассада включая розы)
- Производился ремонт оборудования детской площадки, мебели (столы, лавки)
о хозяйственной деятельности 2022 год.
Включение системы отопления в отопительных сезонах происходило с первого дня подачи в городе. Средняя температура по дому на 10-15% выше нормы чем предусмотрена СанПИН
, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия производилась постоянно в соответствии с существующими или более нормативами. Собственникам помещений производилось начисление, за потребление ресурсов исходя из показаний общедомовых приборов учета.
- За отопительный период 2020-2021 г ПАО «Т Плюс» выставляло ТСЖ завышенные счета за тепловую энергию (отопление) . Не смотря на это ТСЖ выставляло к оплате собственникам значительно меньшую стоимость тепловой энергии основываясь на фактическом потреблении тепла ( по приборам учета). В результате многочисленных судебных разбирательств в Арбитражном суде ТСЖ добилось сторнирования излишне начисленной платы в размере около 1 мил. рублей за тепловую энергию.
- За отчетный период в судебном порядке ТСЖ как ответчик добилось от АО « СамГЭС» сторнирования излишне начисленной суммы в размере 590 тыс. рублей.
1. Подача Холодной воды и отопления по причине аварийного отключения по вине ТСЖ не производилась.
2. Подача горячей воды производится в пределах нормы. Перебои в ее подаче по некоторым стоякам происходят из-за отсутствия в некоторых квартирах обратных клапанов и не отключения электрических водонагревателей, не полного закрытия кранов душа-биде, неисправностей кранов терморегуляторов, что, в свою очередь, ведёт к передавливанию системы ГВС системой ХВС.
3. Водоотведение. Устранение засоров на аварийном участке общерайонного трубопровода D=300 мм , на против 6 секции дома № 43 устраняются специализированной организацией без ее оплаты.
4. Электрической энергии по причине аварийного отключения за пределами границ зоны ответственности ТСЖ "Материк Сервис;
5. Для устранения всех неполадок в работе инженерных систем аварийные службы специализированных организаций ПТС, СКС не привлекались в связи с их отсутствием.
Вывоз ТБО производится специализированной организацией, согласно графика.
В настоящий момент переоборудование и переналадка лифтового оборудования с целью увеличения скорости движения, плавности остановки.
Уборка территории происходит с 07:00 утра в рабочие дни и при необходимости в выходные.
Периодичность уборки внутренних этажных площадок составляет 1 раза в неделю.
Уборка подъездов (включая лестничные марши) – 3 раза в неделю.
Наличие Аварийно-Диспетчерской службы не однократно позволяло в кратчайшие сроки устранить замеченные нарушения в работе инженерных систем домов. Ежедневный обход подъездов , проверка работы тепловых узлов со снятием показаний производится - 4 раза в сутки и насосных станций ХВС – 1раз. Обход технических этажей в момент выпадения осадков в зависимости от их интенсивности не менее – 2 раза в сутки. Не значительные аварии в работе лифтов устраняются диспетчерами, в случае необходимости происходит вызов дежурных механиков.
За отчетный период были выполнены следующие виды работ:
ТЕРРИТОРИЯ:
- Ремонт асфальтового покрытия внутридворовой территории (2-7 секции)
- Произведен ремонт фасада по всему периметру домов № 119 по ул. Ленинской 2,3,4 секции и № 43 по ул. Рабочей секции 5,6,7
- Для благоустройства территории установлены 4 клумбы (малые архитектурные формы у 6 и 2 секциях)
- Произведено благоустройство зоны отдыха внутридворовой территории с устройством гидроизоляции на стыке 5 и 6 секций с укладкой плитки.
- Ремонт дорожного покрытия пешеходной зоны 2 секции у школы «Белая Ворона»
- Ремонт покрытия съезда с пантуса 6,7 секций.
- Установка перил для безопасного выхода жителей 6 секции.
- Установка перил для безопасного выхода жителей 3 секции.
- Закончены работы по устройству газона 5,6 секции со стороны ул. Рабочей , на против магазина «Красно & Белое» и «Магнит» ;
- Произведена закупка и монтаж дополнительного освещения пантуса 2,3 секции.
- Произведен ремонт подъемных ворот Паркинг №1, №2
- Произведены работы по обустройству пешеходной зоны 5 секции
- Разбиты дополнительно 2 газона
КРЫШИ :
- Производился ремонт отдельных участков кровли по всей площади 2-3 секций (1500 м2 );
- Произведен ремонт отдельных участков кровли 6 секция , 7 секция.
- Дважды по окончании зимних периодов 2021 и 2022 производился ремонт навеса над парапетом 2,3 секции.
ПРИБОРЫ УЧЕТА
- Произведена поверка счетчика учета теплоносителя (2 секция)
- Дважды произведена поверка и частичная замена манометров в ТП 2,ТП 3, ТП 4 , ТП 5, ТП 6,7 .
- Произведена закупка и замена приборов замера температур в Тепловых пунктах.
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
- Производятся на постоянной основе регламентные работы по очистке фильтров, регулировке запорной , регулирующей запорной арматуры всех тепловых пунктов и балансировка работы стояков отопления в отопительные периоды.
- Произведена промывка систем отопления домов № 119 и № 43 – 2 раза по окончании отопительных сезонов в мае, июне2021, 2022 годов
- Произведена промывка теплообменников ГВС 2-3 секции (ТП 1, ТП 2) – 4шт. 2 раза по окончании отопительных сезонов в мае, июне2021, 2022 годов
- Произведена промывка теплообменников отопления 4- 7 секций – 7шт. 2 раза по окончании отопительных сезонов в мае, июне2021, 2022 годов
- Произведена промывка теплообменников ГВС 4-7 секций – 6шт. 2 раза по окончании отопительных сезонов в мае, июне2021, 2022 годов
- Дополнительно в 4 квартале 2022 года производилась полная разборка, химическая и механическая очистка всех пластин теплообменников ГВС
- ГВС 2 секции – 2 шт.
- ГВС 3 секции -2 шт.
- ГВС 4 секции – 1шт.
- ГВС 5 секции – 2шт.
- ГВС 6,7 секции – 2шт.
- Дополнительно в 4 квартале 2022 года производилась полная разборка, химическая и механическая очистка всех пластин теплообменников системы отопления
- 4 секции – 2шт.
- 5 секции – 2шт.
- 6,7 секции – 2шт.
- Закуплено и установлено дополнительное оборудование к теплообменниками системы отопления 6,7 секций (увеличение площади нагрева в 2 раза)
- Произведен ремонт и частичная замена запорной арматуры в ТП2,ТП 3 . ТП4, ТП5, ТП 6,7
- Ремонт с заменой запорной арматуры линии ГВС 3 секции (паркинг).
- Ремонт с заменой запорной арматуры линии ГВС 2 секции (паркинг).
- Ремонт с заменой запорной арматуры линии ГВС 4 секции (технический этаж).
- Приобретена и установлена теплоизоляция на трубопроводы ГВС 5,6,7 секции (паркинг).
- Замена виброгасителей на линиях обратки отопления и ГВС в тепловых узлах 4,5,6,7 секций.
- Производился ремонт канализационных линий 2,3,4 секций
- Произведен капитальный ремонт подъезда секции 2
- ремонт штукатурки этажных площадок 8-9 этаж.
- покраска стен и потолков 8-9 этаж
- ремонт стен и потолка с покраской лестничных маршей с 1-9 этаж.
- Произведен частичный капитальный ремонт подъезда секции № 5
- укладка плитки на стены 1 этажа
- Полный ремонт стен и потолка 1-9 этаж
- Приобрели и установили потолочных светильников.
- Произведен капитальный ремонт подъезда секции 6
- Установка электромеханического замка и домофона в входную группу
- Демонтаж металлической входной двери (реконструкция входной группы)
- Закончить укладку плитки в колясочной.
- Укладка плитки на торцы лестничного марша.
- Произвести гидроизоляцию асфальтового покрытия с укладкой бетона Н= 15см. с последующей установкой антискользящего покрытия (между 5 и 6 секцией) (реконструкция входной группы)
- Произведен капитальный ремонт подъезда секции № 7
- Произведены работы по полной реконструкции входной группы с установкой стеклянной двери укладкой плитки.
- Демонтаж металлической входной двери (реконструкция входной группы)
- Ремонт штукатурки стен и потолков
- Произвели покраску стен и потолков .
- Укладка декоративного покрытия (плитка) на стены 1 этажа.
- Проведены ХВС,ГВС, водоотведение в калясочную
- Приобретены и установлены потолочные светильники.
- Произведен капитальный ремонт подъезда секции № 3
- Ремонт ,стен и потолка 1-9 этаж
- Полная покраска стен и потолков меж этажных площадок и лестничных маршей с 1- тех этаж.
- Произведен ремонт диспетчерской Паркинг № 2
- Полное утепление по фасаду, правой стены въезда в паркинг, тамбура.
- Установка оконного блока в помещении венткамеры.
- Ремонт напольного покрытия диспетчерской
- Ремонт и покраска стен и потолка мониторной диспетчерской.
Приобретены и установлены:
- Зеркала в лифтовые кабины и на 1 этажах (2-7 секций)
- Изготовлены тумбы для корреспонденции на 1 этажи в секции 2- 7
- Декоративные элементы для украшения 1 этажей секций 2-7
- Приобретались и высаживались декоративные деревья и кустарники (плакучая ива, каштаны, рябина, клен, кустарники можжевельники, спирея, цветочная рассада включая розы)
- Производился ремонт оборудования детской площадки, мебели (столы, лавки)
19.12.2022
СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ
Уважаемые члены ТСЖ 2,3,4 секций дома № 119 по ул. Ленинской и 5,6,7 секций дома № 43 по ул. Рабочей - извещаем Вас о том, что
29 декабря 2022 г. в 18:30
по адресу г. Самара, ул. Рабочая 43 Паркинг № 2 состоится очередное собрание собственников и членов ТСЖ «Материк Сервис» в форме очного / заочного голосования.
В связи с неблагоприятной санитарно эпидемиологической обстановкой ОРВИ при проведении собрания его участники должны соблюдать меры безопасности (участники собрания должны иметь средства индивидуальной защиты и соблюдать необходимую дистанцию). В отсутствии кворума проведение собрания переходит в заочную форму .
Повестка общего собрания:
1. Отчёт Правления о деятельности за 2021 -2022 год.
2. Выборы счетной комиссии.
3. Утверждение штатного расписания
4. Утверждение сметы на содержание и обслуживание домов на 2023г.
5. Утверждение основного объема работ на предстоящий период.
6. Проведение работ по ремонту напольного покрытия паркингов № 1, № 2
7. Обязательная установка механических обратных клапанов на линиях ГВС в жилых и не жилых помещениях.
8. Утверждение мест свободных для подъезда спец автотранспорта.
9. Выборы членов Правления.
10. Выборы членов Ревизионной Комиссии.
11. Утверждение предварительной сметы и проведение ремонтных работ кровли домов за счет средств «КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ».
12. Переход на УСН 6%
Правление ТСЖ «Материк Сервис»
29 декабря 2022 г. в 18:30
по адресу г. Самара, ул. Рабочая 43 Паркинг № 2 состоится очередное собрание собственников и членов ТСЖ «Материк Сервис» в форме очного / заочного голосования.
В связи с неблагоприятной санитарно эпидемиологической обстановкой ОРВИ при проведении собрания его участники должны соблюдать меры безопасности (участники собрания должны иметь средства индивидуальной защиты и соблюдать необходимую дистанцию). В отсутствии кворума проведение собрания переходит в заочную форму .
Повестка общего собрания:
1. Отчёт Правления о деятельности за 2021 -2022 год.
2. Выборы счетной комиссии.
3. Утверждение штатного расписания
4. Утверждение сметы на содержание и обслуживание домов на 2023г.
5. Утверждение основного объема работ на предстоящий период.
6. Проведение работ по ремонту напольного покрытия паркингов № 1, № 2
7. Обязательная установка механических обратных клапанов на линиях ГВС в жилых и не жилых помещениях.
8. Утверждение мест свободных для подъезда спец автотранспорта.
9. Выборы членов Правления.
10. Выборы членов Ревизионной Комиссии.
11. Утверждение предварительной сметы и проведение ремонтных работ кровли домов за счет средств «КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ».
12. Переход на УСН 6%
Правление ТСЖ «Материк Сервис»